Die Abwicklung von einem Immobilienkauf in Spanien stellt für viele Käufer eine Herausforderung dar. Besonders die Abnahme der Immobilie vor der notariellen Beurkundung ist ein entscheidender Schritt, der sicherzustellt, dass die Übergabe des Objekts in dem vereinbarten Zustand erfolgt. Da nachträgliche Gewährleistungsansprüche in Spanien schwer durchzusetzen sind, ist eine sorgfältige Prüfung vor Abschluss des Kaufvertrags unerlässlich.
Warum ist die Abnahme so wichtig?
In Spanien gilt bei einem Immobilienkauf häufig das Prinzip „gekauft wie gesehen“. Das bedeutet, dass der Käufer für den Zustand der Immobilie selbst verantwortlich ist und spätere Mängel nur schwer geltend machen kann. Daher sollte er die Immobilie vor dem Notartermin sorgfältig inspizieren. Dabei geht es nicht nur um offensichtliche Mängel, sondern auch um die technische Ausstattung, Anschlüsse und baurechtliche Gegebenheiten.
Ein weiterer wichtiger Aspekt der Abwicklung des Kaufs einer Immobilie in Spanien ist die Tatsache, dass der Eigentumsübergang unmittelbar mit der notariellen Beurkundung erfolgt. Anders als in Deutschland, wo eine separate Auflassung notwendig ist, erhält der Käufer in Spanien direkt mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar die Schlüssel zur Immobilie. Damit ist die Abnahme besonders kritisch: Wer erst nach der Unterzeichnung Mängel entdeckt, hat es schwer, Ansprüche durchzusetzen.
Worauf sollte man bei der Abnahme achten?
Die Abnahme findet meist am Vormittag des Notartermins statt, damit noch Zeit bleibt, Unklarheiten zu klären. Dabei sollten Käufer auf folgende Punkte achten:
- Allgemeiner Zustand: Sind Wände, Böden und Decken frei von Feuchtigkeit oder Rissen?
- Elektrik und Sanitär: Funktionieren Steckdosen, Lichtschalter und Wasseranschlüsse?
- Möbel und Ausstattung: Falls die Immobilie möbliert verkauft wird, ist das gesamte Inventar vorhanden und im vereinbarten Zustand?
- Dokumente und Unterlagen: Liegen alle wichtigen Papiere vor, z. B. Energiezertifikat oder Nachweise über geleistete Zahlungen?
Reibungslose Abwicklung bei einem Immobilienkauf in Spanien
Um sicherzugehen, dass Sie alle relevanten Aspekte beachten, ist professionelle Unterstützung ratsam. Wir unterstützen Sie bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs in Spanien und stehen an Ihrer Seite, damit Sie Ihre neue Immobilie in einwandfreiem Zustand erhalten.
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