Der contrato de arras ist ein privatschriftlicher Kaufvertrag, der den Käufer verbindlich zum Kauf einer Immobilie verpflichtet. Viele Kaufinteressenten unterschreiben diesen Vertrag oft zu früh und ohne gründliche Überlegung. Dabei kann der Vertrag sofort Kosten auslösen und in der Regel auch die Maklerprovision zur Folge haben. Makler setzen Kaufinteressenten häufig unter Druck, den Vertrag schnell zu unterzeichnen, um ihre Provision zu sichern.
Ein Fehler, den viele Kaufinteressenten machen, ist, die rechtliche Bindung des contrato de arras zu unterschätzen. Dieser Vertrag wird häufig fälschlicherweise als „Vorvertrag“ oder „Optionsvertrag“ bezeichnet, was seine Bedeutung und Rechtskraft verwässern kann. Auch wenn der Vertrag nicht notariell beurkundet wird, hat er dennoch eine rechtliche Verbindlichkeit. In der Regel verpflichtet der Käufer sich, eine Anzahlung von mindestens 10% des Kaufpreises zu leisten. Diese Zahlung erfolgt ohne Rücksicht darauf, ob der Käufer die Immobilie tatsächlich erwirbt oder nicht.
Verletzt der Käufer die Verpflichtungen aus dem contrato de arras, droht eine Vertragsstrafe. Diese beträgt in der Regel 10% des Kaufpreises und die Verkäuferpartei darf die geleistete Anzahlung behalten. So entsteht eine erhebliche finanzielle Belastung, wenn der Vertrag nicht ordnungsgemäß eingehalten wird.
Nachteilige Klauseln im contrato de arras
In einigen Verträgen von spanischen Maklern finden sich Klauseln, die zum Nachteil des Käufers ausfallen können. Diese Klauseln können beispielsweise zusätzliche Verpflichtungen für den Käufer beinhalten, die nicht immer transparent sind. Aus diesem Grund empfehlen wir, besonders vorsichtig bei der Unterzeichnung von Dokumenten zu sein, die Makler zur Verfügung stellen.
Um diese Risiken zu vermeiden, stellen wir sicher, dass der Vertrag korrekt formuliert und zum richtigen Zeitpunkt unterzeichnet wird. Es ist äußerst wichtig, den contrato de arras nicht zu unterschreiben, bevor wir das Objekt rechtlich überprüft haben. In einigen Fällen empfehlen wir auch, vor der Unterzeichnung des Vertrages einen Architekten hinzuzuziehen, um die Immobilie gründlich zu begutachten. Dies kann Ihnen helfen, etwaige bauliche Mängel oder andere versteckte Probleme zu identifizieren und so unnötige Überraschungen nach der Vertragsunterzeichnung zu vermeiden.