Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Überprüfung des Grundbuchs ein entscheidender Schritt, um rechtliche Klarheit zu gewinnen und eventuelle Risiken auszuschließen. Mit unserer Checkliste für das Grundbuch beim Immobilienkauf in Spanien stellen wir sicher, dass alle relevanten Informationen geprüft werden, damit Sie beim Kauf Ihrer Immobilie in Spanien auf der sicheren Seite sind.
Unsere Expertise ermöglicht es Ihnen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.
Durch Einsichtnahme in das spanische Grundbuch überprüfen wir, ob das Angebot mit der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie übereinstimmt und ob es Unstimmigkeiten gibt, die den Kauf gefährden könnten.
Unsere "Immobilienkauf Spanien Checkliste"
Unsere Checkliste für das Grundbuch beim Immobilienkauf in Spanien umfasst dabei folgende Punkte:
- Ist der Anbieter der tatsächliche Eigentümer der Immobilie? – Wir überprüfen, ob die Angaben des Verkäufers im Grundbuch bestätigt werden.
- Entspricht die Beschreibung der Immobilie im Angebot den Grundbuchangaben? – Wir vergleichen die Angaben des Anbieters mit den tatsächlichen Eintragungen im Grundbuch.
- Gibt es Belastungen, Dienstbarkeiten oder ähnliche Eintragungen? – Wir prüfen, ob im Grundbuch Lasten oder andere rechtliche Einschränkungen eingetragen sind, die den Kauf beeinträchtigen könnten.
- Stimmen Katastereintrag und Grundbucheintrag überein? – Wir stellen sicher, dass der Katastereintrag mit den Angaben im Grundbuch übereinstimmt, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
- Sind alle Bebauungen im Grundbuch eingetragen? – Wir überprüfen, ob alle Erweiterungen, Anbauten oder baulichen Veränderungen im Grundbuch vermerkt sind.
- Liegt der Kaufpreis über dem Referenzwert ("valor de referencia")? – Wir stellen sicher, dass der Kaufpreis den gesetzlichen Richtlinien entspricht und nicht unter dem offiziellen Referenzwert liegt.
Je nach Zustand und Einzelfall raten wir auch dazu, die Immobilie in Spanien vor dem Kauf nicht nur durch uns rechtlich, sondern auch von einem Architekten baulich begutachten zu lassen.
Sofern die Prüfung des Grundbuchs positiv ausfällt, können die nächsten Schritte im Kaufprozess in Angriff genommen werden. Wir unterstützen Sie bei der Verhandlung über den Kaufpreis, der Erstellung des Kaufvertrags und der Vorbereitung des Notarvertrags. So gehen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkauf in Spanien sowohl rechtlich als auch finanziell abgesichert ist.