Sobald Sie den privatschriftlichen Kaufvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet haben, unterstützen wir Sie dabei, die notwendigen Schritte wie die NIE Nr. zu beantragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und die Finanzierung des Kaufpreises durch eine Hypothek sicherzustellen. Diese Schritte garantieren, dass Sie am Tag der notariellen Beurkundung den Kaufpreis zahlen und das Eigentum erwerben können.
Die wichtigsten Eckpfeiler sind die Beantragung der spanischen Steuernummer (NIE), die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien und die Klärung der Finanzierung. Hierzu ein paar Details:
NIE Nr. beantragen
Um in Spanien steuerliche Erklärungen abgeben zu können, benötigen Ausländer die Número de Identidad de Extranjero, kurz NIE. Diese Steuernummer ist unverzichtbar, um Steuerformulare auszufüllen, Bankkonten zu eröffnen oder Immobilien zu erwerben. Ohne die NIE können Sie keine dieser wichtigen Schritte durchführen.
Sie können die NIE Nr. persönlich vor den spanischen Auslandsvertretungen in Deutschland, bei den zuständigen Polizeibehörden vor Ort in Spanien oder durch eine notariell bevollmächtigte Person beantragen. Das Verfahren kann mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen, weshalb eine frühzeitige Antragstellung ratsam ist. Unser Team gibt Ihnen Hilfestellungen, um eine möglichst reibungslose und schnelle Beantragung der NIE zu gewährleisten.
Kontoeröffnung
Falls Sie noch kein Bankkonto in Spanien besitzen, ist es ratsam und häufig auch erforderlich, eines für den Kauf und den Unterhalt der Immobilie zu eröffnen. Nachdem Sie Ihre NIE Nr. beantragt haben, können wir Ihnen helfen, ein Konto in Spanien zu eröffnen. Dies ist entweder vor Ort mit einer notariellen Vollmacht oder unter Umständen auch durch eine Online-Bank möglich. Wir beraten Sie individuell und wählen gemeinsam die beste Option für Sie aus.
Finanzierung und Hypothek
Oft werden Immobilienkäufe in Spanien durch Darlehen deutscher Banken finanziert. Nahezu alle deutschen Banken verlangen hierfür jedoch Sicherheiten deutscher Immobilien. Uns ist eine deutsche Bank bekannt, die noch Finanzierungen spanischer Immobilien bei Besicherung der spanischen Immobilie anbietet.
Für eine Finanzierung über eine deutsche Bank benötigen Sie also meistens eine möglichst lastenfreie Immobilie in Deutschland, die für die Finanzierung der spanischen Immobilie als Sicherheit dient.
Viele Mandanten nehmen deshalb für die Finanzierung des Kaufpreises einen Kredit einer spanischen Bank in Anspruch. Durch unser großes Netzwerk können wir Ihnen helfen, die eine solche Finanzierung zu prüfen. Das geht manchmal auch, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind. Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl der richtigen Bank. Außerdem begleiten Sie im gesamten Finanzierungsprozess, um den Kauf Ihrer Immobilie zu ermöglichen.